viernes, 4 de septiembre de 2015

"Vivienderas" reconstruyen su negocio






'Vivienderas' reconstruyen su negocio

La recuperación de las empresas Geo, Homex y Sare impulsará un crecimiento del sector de entre 5% y 10%


La salida del concurso mercantil de Geo y Homex, así como la reestructura financiera de Sare, confirman la recuperación del sector vivienda, que se estima crecerá entre 5% y 10% en ventas de casas durante 2015.

El año pasado, Geo y Homex cayeron en concurso mercantil al no poder enfrentar deudas y tras casi un año de conciliación con acreedores regresarán al mercado bajo las nuevas reglas de la política nacional de vivienda que ya no permiten la construcción de desarrollos habitacionales en zonas alejadas de las ciudades.

Además se realiza una nueva asignación de los subsidios a la vivienda en proyectos que ayuden a combatir el rezago habitacional de 9 millones de hogares y la promoción del crecimiento ordenado de las ciudades.

Antes de 2013, cuando cambió la política nacional de vivienda, casi 55% del volumen de ventas de Geo y Homex correspondía a casas de interés social y en el caso de Urbi, a 80% de su volumen, ésta última entró en concurso mercantil en enero de 2015 y aún no termina su reestructura.

La analista de Renta Fija y Vivienda de Signum Research, Ana María Tellería, explicó que con la suspensión de actividades de Geo, Homex, Urbi y Sare, el sector se pulverizó, pues se crearon muchas desarrolladoras locales que se han visto beneficiadas por el subsidio a la vivienda y por cambios en el otorgamiento de créditos.

“Las modificaciones a los financiamientos del Infonavit donde ahora lo puedes solicitar en pesos, el segundo financiamiento, las condiciones se han flexibilizado muchísimo”.

“El Programa Nacional de Vivienda de 2014 metió muchos estímulos para revivir al sector que el mismo gobierno complicó con el cambio de política de 2013, cuando vieron que el impacto fue muy alto y muy costoso, trajeron una nueva política de vivienda donde se flexibilizaron las condiciones del Infonavit”, detalló Tellería.

A finales de 2014, el Infonavit elevó el monto que otorga como préstamo de 483 mil a 850 mil pesos, lo que movió la demanda hacia vivienda de un segmento medio o residencial, en lugar de interés social.

Además se asignaron 12 mil 39 millones de pesos en subsidios a la vivienda en 2014, el monto más alto en los últimos tres años.

Como resultado, el año pasado el sector creció 8% en colocación de vivienda y el número de desarrolladores registrados fue de 400, cuando en 2008 eran 150.

Resurgen con más vigilancia. El director de operaciones de Tu hipoteca Fácil, Gonzalo Cosgalla, destacó que la salida de concurso mercantil de Geo y Homex es una buena noticia, pero aún faltan cosas en el proceso de reestructura financiera como la conclusión de la capitalización de Geo.

El 26 de agosto, la Comisión Federal de Competencia Económica autorizó la concentración entre Sólida, Fideicomiso Capital I y Geo para incrementar el capital social de Geo por 3 mil 500 millones de pesos. Tras esta inyección de capital, Geo regresará al negocio de venta de casas.

Cosgalla cree que el mercado recibirá bien a Geo, Homex y Sare porque hay necesidad de vivienda social.

“Pero van a estar muy vigiladas para ver en dónde van a construir. Ya no les van a permitir las grandes construcciones que hacían antes y ahora deberán hacerlo bajo un plan de expansión ordenado”, dijo Cosgalla.

De las tres compañías que regresarán al negocio de la venta de casas, Sare es la mejor posicionada, según los analistas.

Se enfocará en la venta de vivienda en Querétaro, Guanajuato, Jalisco, Puebla, Aguascalientes, SLP, Estado de México y Distrito Federal, debido a que concentran 53% de la población y 45% del PIB del país.

La meta de la compañía es comercializar 900 casas este año, mismas que representan ventas por aproximadamente 450 millones de pesos.

Nuevo enfoque. El analista del Sector Vivienda de Ve por Más, Marco Medina, destacó el caso de ARA, cuyo modelo la ha dado equilibrio en ventas pues no sólo cubre la parte de interés social y económica, sino también de vivienda media y residencial, por lo que ha tenido una tasa de crecimiento moderada pero sostenida.

En el segundo trimestre del año, ARA obtuvo ingresos por mil 710 millones de pesos, un crecimiento de 23.2%, respecto al mismo trimestre del año anterior.

ARA vendió 2 mil 950 casas, un incremento de 26% respecto al segundo trimestre de 2014, la vivienda de interés social tuvo la mayor demanda.

“El sector ha ido recuperándose, pero hay temas que cambiaron sobre todo en el asunto de la demanda. Ahora se está centrando en remodelación, compra de vivienda usada y renta, la gente busca una alternativa que cubra sus necesidades”, agregó Medina.

La directora general de la Comisión Nacional de Vivienda, Paloma Silva, destacó que el sector está menos concentrado y hay muchos empresarios participando. Además, se han reducido los tiempos para individualizar una reserva de tierra, por lo que las  desarrolladoras son eficientes en capital de trabajo y flujo de efectivo, con una mayor rotación de inventario.

Riesgos en 2016. Los analistas están preocupados por lo que pudiera pasar el próximo año con el recorte presupuestal, el cual puede disminuir los subsidios a la vivienda.
“Todo este impulso que se les ha dado no sabemos si será sostenible en los siguientes años cuando tienes conflicto de presupuesto. Este año, el presupuesto de subsidios había disminuido, pero pusieron 2 mil 700 mdp más y quedaron a los mismos niveles de 2014”, dijo Tellería.

El analista de Ve por Más agregó que el crecimiento económico se ha ido moderando y esto pudiera impactar en la recuperación del sector.

“El próximo año pudiéramos tener menos recursos en subsidios a la vivienda y en infraestructura podría haber algunos ajustes y las compañías como Geo que tenían un enfoque de volumen de 50 mil unidades al año, ya no sé si haya espacio para ese tipo de modelos”, indicó Medina.

Gracias Periódico El Universal
Gracias  Sara Cantera.



miércoles, 2 de septiembre de 2015

El Camino ideal hacia la casa de tu sueños WRADIO con Martha Debayle


La compra de tu primera, segunda tercera y hasta la casa de tus sueños es un proceso que debes realizar con mucho cuidado, entendiendo que tus necesidades actuales no serán las mismas hoy que las que tendrás en los siguientes 8 años y así sucesivamente.


LO QUE HAY QUE DEFINIR

1.- Para que la compra haga sentido patrimonial, es  necesario que tengas definido el tipo de casa que quieres comprar y que sea acorde con tus ingresos y estilo de vida.
·         La casa de tus sueños no va a ser la primera, ni la segunda que te compres: es posible que sea incluso hasta la cuarta.

2.  Tener un ahorro previo de al menos el 25% del valor de la casa.
·         Eso te permitirá dar un enganche de al menos el 20% y pagar los gastos de escrituración(rondan entre el 5% y el 10% de valor total).
·         Cuando compras una casa tienes que pagar un Impuesto por Adquisición de Inmuebles, gastos del Notario e inscripciones en el Registro Público de la Propiedad.
·         Entre más tengas ahorrado, menos crédito hipotecario vas a contratar y tus costos financieros en el tiempo serán mas sanos.

3.- ¿Cómo pago lo demás? Debes contratar un crédito hipotecario bancario.
·         Debe ser adecuado a tus ingresos y gastos programados de vida.
·         Procura que el plazo del crédito no sea mayor a 15 años, ya que este plazo tiene la mezcla de pago más alta de capital mes con mes.
·         Asegúrate que el crédito siempre sea en pesos nunca en Veces Salarios Mínimos (“VSM”) o UDIS.
·         La tasa de interés tiene que ser fija.

YA COMPRASTE. ¿Ahora qué?

Tienes que tener previsto el costo mensual del mantenimiento que tendrás

LO QUE NO DEBES HACER

1) comprar la casa o depa de la que no puedes pagar las mensualidades del crédito cómodamente: que representen máximo el 30% del ingreso bruto mensual de la familia

2) comprar una casa o depa que no puedas mantener en forma óptima

3) contratar el crédito hipotecario a 20 o más años con tal de comprar la casa o depa que “necesitas”. Recuerda con estos créditos casi no pagas capital en las mensualidades

4) comprar la casa que te cause pesadillas por alguna o varias de las razones antes mencionadas. La casa de nuestros sueños, normalmente la compramos cuando ya hemos alcanzado nuestra consolidación patrimonial y eso sucede normalmente entre los 45 y 55 años.

5) comprar un elefante blanco, es decir una casa o depa que vale significativamente más que las casas o depas que están en la zona, ya sea porque es mucho más grande o los “acabados” son muy buenos y eso lo hace significativamente más cara.

6) comprar una casa o depa que tendrá muchas áreas que no vas a usar, como sería el caso de una pareja recién casada que compra una casa o depa de 3 0 4 recámaras.

7) comprar una casa que no te permitirá crecer cómodamente los próximos 8 años, como sería el caso que compras un depa de una recámara cuando piensas tener hijos en los próximos 3 años.

8) comprar “gangas” en zonas muy deterioradas es muy peligroso: el día que la quieras vender porque ahora necesitas una más grande, mejor, más cerca de tu trabajo, etc, te costará mucho trabajo venderla y seguramente te castigaran el precio o no tendrás la plusvalía que en México tradicionalmente en zonas “estándar” están por encima de la inflación.


La compra de tus casas o depas en el tiempo es un proceso en el que vas formando y haciendo crecer tu patrimonio poco a poco.
Tu consolidación Patrimonial el clave, no son carreras.

Compra las casas o depas conforme te vayas desarrollando, sin prisas, bien asesorado y con muchas ganas de que crezca tu Patrimonio.


Gracias Martha Debayle
Gracias Rebeca Mangas
Gracias Wradio


lunes, 24 de agosto de 2015

Lucha contra la corrupción en la industria inmobiliaria


Querida Mariasun:

En días pasados tu y el Equipo SIEMPRE profesional e íntegro de ABILIA, comprometidos absolutamente con el desarrollo económico y social de México, tuvieron el enorme valor de denunciar formalmente una serie de complicidades publicas y privadas que pretendían extorsionarlos para seguir adelante con el proyecto de inversión inmobiliario MUY importante en la Ciudad de México.


Quiero expresarte mi absoluta solidaridad y apoyo en la lucha en contra de la corrupción que has iniciado y que desafortunadamente la industria inmobiliaria sufre en prácticamente la mayoría de los proyectos,  de una u otra forma, y que no se denuncia por temor a que las inversiones sean afectadas.

México hoy mas que nunca necesita personas íntegras, comprometidas y valientes como tú que digan ¡¡¡ BASTA YA !!! para así lograr que las inversiones inmobiliarias, pilar del desarrollo económico del país, sin el cáncer que nos corroe llamado corrupción.

Se que el proceso que inicias será complicado y desgastante pero precisamente lo que México hoy NECESITA es que los Ciudadanos tengamos el valor y compromiso de cambiar las prácticas que nos tienen inmersos en la mediocridad en lugar de ya estar administrando un país abundante y justo.

Deseo por el bien de ABILIA y el futuro de México que generes un precedente sólido contra la corrupción que anime a muchos más empresarios a decir 
¡¡¡ BASTA YA !!!

Fernando Soto-Hay Pintado
Fundador y Director General



lunes, 27 de julio de 2015

Crédito Hipotecario todo lo que necesitas Saber Con Martha Debayle en Wradio

Antes el crédito Infonavit se daba en VSM: Veces Salarios Mínimos. Muchos dicen que era barato, pero no es así. Hoy te aclaramos todas tus dudas.


Gracias Wradio Gracias Martha Debayle y Rebeca Mangas

jueves, 9 de julio de 2015

Bajan costo de créditos con un mayor enganche




Con pagos iniciales del 30% se pueden obtener tasas de hasta el 8%

Juan Antonio Moreno

Prepara con anticipación un "guardadito" si planeas adquirir una propiedad a crédito. Te hará falta para cubrir el enganche mínimo que el banco te exigirá.

Sin embargo, ten en cuenta que ahorrar para dar un pago inicial mayor tiene sus ventajas.

"El enganche, al final del día, es el anticipo que das a cuenta de la compra del inmueble. "Es un porcentaje del valor o precio de la casa o del departamento que planeas adquirir", explica Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.

Se trata de un desembolso que tendrás que realizar al firmar el contrato de compraventa. Para lograr mejores condiciones de crédito, lo ideal es que des un enganche de por lo menos el 20 por ciento, sugiere el experto.

"Entre menos crédito contraten las personas, incurrirán en un costo financiero menor. "Esto les permitirá consolidar más pronto su patrimonio", asevera Soto-Hay.

Si optas por dar un pago inicial aun mayor, incluso tendrás la posibilidad de contratar un préstamo considerablemente más barato. "Normalmente si das de inicio un 30 por ciento o más tienes acceso a financiamientos de menor costo", asegura.

Es el caso de los productos hipotecarios que ofrecen tasas menores al 8 por ciento.

No obstante, no te desanimes si sólo puedes dar un enganche del 20 por ciento."Para ellos pueden lograrse tasas atractivas del 9 o 9.25 por ciento", subraya.

Al comparar créditos, conviene revisar diversas variables, entre ellas el enganche, según la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, Condusef.

"Generalmente es del 5 al 20 por ciento del valor del inmueble", estima.

Al contratar el financiamiento, puntualiza, también deberás cubrir gastos como los de avalúo y los notariales.

Fernando Soto-Hay sugiere planificar la compra de una vivienda con 2 o 3 años de antelación. "Las personas tenemos que tener un hábito de ahorro previo a la compra de nuestra casa", aconseja.


5 a 20% varía el porcentaje de enganche mínimo que solicitan las instituciones al otorgar créditos hipotecarios.



Fuente: Condusef



miércoles, 8 de julio de 2015

El Crédito en VSM NO es "barato"

El Crédito en VSM de Infonavit 

NO es ni fue “barato”


Es MUY desafortunado que se trate de hacer pensar a la gente que el crédito de Infonavit en Veces Salarios Mínimos (“VSM”) fue o es un crédito “barato”. Para los mismos efectos, incluso el crédito en pesos de Infonavit que se encuentra vigente hoy en día NO es “barato”, pero ese será tema para otra oportunidad.

Afortunadamente el Infonavit a partir del 2015 ha dejado de otorgar créditos hipotecarios en VSM que han sido sumamente dañinos para casi 6 MILLONES de familias, si leíste bien 6 MILLONES de familias o 24 MILLONES de personas si consideramos que en cada casa viven 4 personas promedio en México.

Vamos por partes, el crédito Infonavit en mi opinión, SOLO debe ser utilizado por personas que: i) tienen un mal comportamiento histórico reflejado en su Buró de Crédito, consecuencia de los malos manejos de créditos que les han sido otorgados, ya sean vía tarjeta de crédito, personal o automotriz; ii) que solicitan menos de $400,000 (cuatrocientos mil pesos); o iii) no tienen antecedentes bancarios.

Ahora bien, en el Anexo 1 tendrás la oportunidad de ver los efectos negativos de un crédito real otorgado en marzo del 2010 por el Infonavit en VSM y una comparación de un crédito más o menos razonable de un banco vigente en ese mismo momento en dos diferentes opciones a 15 y 20 años. Para los escépticos, en ese mismo momento, es decir marzo 2010, existían mejores productos hipotecarios de la banca que decidí NO usar en este ejemplo para demostrar que si con productos “razonables” funciona el ejemplo, con el producto “óptimo” el efecto es más delicado.

Como podrás ver en los ejemplos del Anexo 1, las mensualidades del crédito bancario en ambas opciones son más altas que la del de Infonavit . Los escépticos desafortunadamente pensarán, ajá, ahí está el error de Soto-Hay, “quien contrata el crédito por $961,000 con Infonavit prefiere pagar la mensualidad del Infonavit a 30 años en VSM de $8,836 en lugar de pagar $12,785 en el crédito a 15 años o $12,180 en el crédito a 20 años”.

Primer GRAN error. En mi experiencia quien contrataba un crédito de esta magnitud, en su abrumadora mayoría de los casos perfectamente podía pagar la mensualidad del crédito bancario. Esto aplica igualmente a la mayoría de operaciones de mayor o menor cuantía.
Esto es más evidente cuando se le explica al interesado en el crédito las consecuencias de contratar un crédito denominado en VSM en lugar de pesos, a pesar de que las mensualidades sean “más baratas”.
Todo en la vida es cuestión de informar y estar informado para tomar las decisiones adecuadas. Al final del día si el Cliente prefiere el crédito en VSM una vez informado, al menos está tomado la decisión consiente de los efectos que tendrá en su Patrimonio.

Segundo GRAN error. “La persona prefiere contratar el crédito de Infonavit por que la mensualidad menor implica que tendrá que acreditar menos ingresos y así sí le alcanza”. Falso, recordemos que el ingreso se puede coacreditar con cónyuges, ascendientes o descendientes y en estos casos la diferencia requerida es MÍNIMA por lo que acceder a un mejor crédito es en la abrumadora mayoría de los casos un simple proceso de integración de información y documentación adicional.

Tercer GRAN error. Se les olvida que la mensualidad  de Infonavit que comenzó en marzo de 2010 en $8,836 para marzo de 2015 ya está en $10,970 y continuará creciendo año con año conforme se incremente el Salario Mínimo. Por cierto la mensualidad de los productos de los bancos sigue igual e incluso con algunos otros productos pudo haber disminuido.

Cuarto GRAN error. Se les olvida que la compra de la casa, más que  ser una satisfacción de una necesidad innegable, (siempre existe la opción de rentar para lograr esa satisfacción de esa necesidad) es un mecanismo de creación de riqueza de las familias que la usan  durante un tiempo determinado para posteriormente venderla. Al vender la casa, con el producto de la plusvalía más lo que se amortiza del capital y la “recuperación del enganche o capital invertido en la casa”, se da un nuevo anticipo para la compra de la siguiente casa, ya sea de mayor tamaño, mejor ubicación, etc.

 A este fenómeno le llamo la Escalera de la Vivienda y es el proceso de formación de riqueza familiar más común en todos los países desarrollados porque permite que el Patrimonio Familiar crezca y con esto la posibilidad de tener una mejor calidad de vida y en términos macros, formar Clases Medias sólidas.

Quinto GRAN error. Entre más largo es el plazo en CUALQUIER crédito hipotecario, en el caso de Infonavit es de nada más 30 años, menos dueño de la casa es mes con mes el acreditado y el costo financiero acumulado es MUCHO mayor a pesar de que te hagan pensar que es más barato por las mensualidades más bajas.

Entre más largo es el plazo en el crédito hipotecario en tu mensualidad pagas menos capital, es decir pagas prácticamente puros intereses y no bajas la deuda original.

Sexto GRAN error. Se les olvida un pequeño detalle, la deuda de los créditos Infoanvit a los que me refiero, nada más casi 6 MILLONES,  está denominada en VSM, lo que significa que la deuda del crédito se INCREMENTA cada vez que hay un alza al Salario Mínimo y como los incrementos de los Salarios Mínimos están por encima de la inflación, el acreditado cada año debe más de lo que debía.

Este incremento se da a pesar de los “beneficios” de que a la deuda del acreditado se le pueden abonar beneficios como Aportaciones Patronales, Saldo de la Subcuenta de Vivienda (“SSV”) en caso de tenerla, etc. ¿Te imaginas lo que le pasaría a un acreditado de un crédito Infonavit si por ejemplo no hubiere tenido SSV?

Séptimo GRAN error. Al incrementar la deuda en VSM  por encima de la inflación, la mayoría de las casas del Infonavit valen menos de lo que valían cuando las compraron sus acreditados. Es decir este esquema de incremento de la deuda o amortización en el mejor de los casos mínima, literalmente elimina significativamente la formación de Patrimonio Familiar que se pudo haber obtenido

Hay muchos más GRANDES errores de los escépticos, pero por  el momento y para no angustiarte más, basta que veas los efectos de lo que les pasa a cada uno de los tres compradores en marzo del 2010 (OJO el de Infonavit es un Cliente desafortunadamente real) respecto del dinero que sacaron de sus ahorros e ingresos  durante estos 5 años para pagar su crédito y lo compares con lo que amortizaron de capital, es decir ¿Cuánto pague y cuánto debo 5 años después de estar pagando cada una de mis 60 mensualidades?

Los resultados reflejados en el Anexo 1 son, en mi opinión, MUY delicados, aunque ya sabemos lo que dirían los escépticos, en especial los que dicen que el Infonavit tiene la obligación de dar un rendimiento a los fondos que tiene en administración derivados de las aportaciones patronales bimestrales.

 Es cierto, el Infonavit tiene que dar un rendimiento adecuado a los fondos de los trabajadores que administra pero NUNCA debió ser a su costa. El dar un rendimiento artificial a los fondos administrados a costa del daño de los propios trabajadores al hacerles mucho más oneroso su crédito hipotecario es ilegal por no ser un crédito BARATO como establece la Ley del INFONAVIT. En otra ocasión te lo explico con mucho gusto para complementar este tema que es MUY complejo y basto.

Notarás que existe un Anexo 2, en este hago un ejercicio similar, con la excepción de que en este caso es proyectado usando créditos hipotecarios actuales y usando inflación similar a la que hemos vivido en los últimos 5 años, es decir el incremento al Salario Mínimo es muy parecido.

En este segundo ejercicio notarás que las diferencias a favor de los créditos bancarios de Noviembre de 2014 a Noviembre de 2019 comparados con el Infonavit en el mismo periodo son más delicadas. Pues bueno el daño en este caso es estimado, es decir lo que les va a pasar, mientras que en el del Anexo 1 es el daño que ya están sufriendo.

Los escépticos responderán igual y créeme, a TODO planteamiento  de los escépticos hay una contestación técnica perfectamente comprobable, el Infonavit se equivocó hace más de 10 años en seguir otorgando créditos en VSM y el daño a las familias ahí está. Es falso que la reestructura  de todos sus créditos de VSM a pesos causaría un daño al Infonavit, lo que en realidad causaría es que la rentabilidad de los fondos que administra bajen a niveles de mercado y tenga que ser más creativo en modelos de rentabilidad en lugar de basar su “rentabilidad” en un costo financiero brutal para los propios trabajadores que deberían ser los beneficiados de los créditos que otorga.

Por ningún motivo pretendo o quiero que Infonavit deje de existir o que quiebre, lo que quiero es que la Administración actual de Infonavit que NO fue quien creó este enorme problema, sea responsable por el daño causado y a partir de ya corrija el brutal daño causado a 6 MILLONES de familias sustituyendo dichos créditos a pesos para que esas familias de verdad puedan crecer y formar clases medias sólidas, en lugar de pobres con casa como hoy está pasando.

En fin existen MUCHOS temas relacionados con este importantísimo asunto que deben ser resueltos a la brevedad si en realidad queremos tener un México con Clases Medias sólidas cuya riqueza se base en el Patrimonio Familiar, como pasa con nuestros principales socios comerciales Estados Unidos y Canadá.
México, DF a 8 de julio del 2015

Fernando Soto-Hay Pintado
Director General
Tu Hipoteca Fácil









martes, 30 de junio de 2015

Crédito Hipotecario en Estrategia de Negocios

En Estrategia de Negocios con Efrén Flores hablamos de Crédito hipotecario




Temas como:
  • Crédito Hipotecario
  • Qué características en el Crédito Hipotecario son las mejores
  • En que consiste el crédito Milagroso
  • Infonavit es bueno o no?

Gracias Efrén Flores
Canal de Estrategia de Negocios



jueves, 18 de junio de 2015

Crece 42% oferta de viviendas terminadas






Aumento en Oferta de viviendas





Azucena Vásquez

En el sector vivienda las cosas pintan bien.
De enero a abril de este año registraron 98 mil 853 viviendas listas para habitar, 42.2 por ciento más que en igual periodo del año pasado, gracias a construcciones que los desarrolladores terminaron este 2015 ante mayor certidumbre.
El año pasado la habitabilidad, como se conoce a las viviendas listas para comprarse, de enero a marzo se registraron 69 mil 510 unidades, de acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV).
En este año, el mayor número de viviendas terminadas se reportó en marzo y abril con 29 mil 23 y 27 mil 143 unidades, respectivamente.
"Son proyectos del año pasado, pero que estaban contemplados para ser terminados en ese mismo año, (pero tardaron) por el tema del reordenamiento", dijo Gonzalo Cosgalla, director de operaciones de Tu Hipoteca Fácil, empresa de asesoría patrimonial hipotecaria.
Ahora, las condiciones del sector vivienda ya son más claras una vez que se definieron términos de construcción.
"El 2015 es más sólido que 2014 por las condiciones, que hemos transitado (los desarrolladores) dentro de la política pública de vivienda", dijo Fernando Abusaid, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi).
Además, dijo, la reciente alza a los subsidios a la vivienda, 2 mil 700 millones de pesos más, es uno de los factores para que este año haya un crecimiento general en el sector.

Aunque descartó dar cifras sobre el crecimiento anual de vivienda construida este año contra 2014, recalcó que éste será ordenado.

Gracias Reforma.com
Gracias Azucena Vásquez

martes, 16 de junio de 2015

SEMINARIO SOFTEC

Seminario 19 de junio


Sede: Club de Industriales de la Ciudad de México (Calle Andrés Bello #29, Col. Polanco C.P. 11560, Miguel Hidalgo, México D.F. en el mismo edificio que el Hotel Marriott) El salón es el "Club de Industriales"

jueves, 11 de junio de 2015

Falta terreno en 7 estados para vivienda



Tlaxcala, el DF, Zacatecas, Oaxaca, Campeche, Puebla y Tabasco no cuentan ni con mil hectáreas para el desarrollo de casas, pues sólo tienen el 2.1 por ciento de las reservas del País.

Azucena Vásquez

En el País, siete entidades no cuentan ni con mil hectáreas cada una destinadas al desarrollo de nueva vivienda, lo que afecta a una futura oferta.

Tlaxcala, Distrito Federal, Zacatecas, Oaxaca, Campeche, Puebla y Tabasco son las entidades que del total de hectáreas de reserva del País concentran apenas 2.1 por ciento, según datos a abril de este año, de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) .

A nivel nacional existe un total de 139 mil 89 hectáreas de reserva para estos fines.

La reserva es aquella que desarrolladores han comprado y registrado ante la Comisión para la futura edificación de vivienda de todos los segmentos, interés social, medio y residencial.

Pero la poca reserva en estas entidades es una mala señal, sobre todo porque por lo menos en tres de ellos -Distrito Federal, Oaxaca y Campeche-, el rezago habitacional es importante y la demanda puede afectarse, comentó GonzaloCosgalla, director de operaciones de Tu Hipoteca Fácil, empresa de asesoría patrimonial hipotecaria.

"(Los desarrolladores) construyen para generar utilidad en el menor tiempo posible y si están viendo que no se puede desplazar, que el hambre de los hogares no permite que se desplacen las viviendas en los tiempos en que requieren el retorno prefieren edificar menos", dijo.

Esto porque por lo menos cinco de estas entidades, excepto Puebla y el Distrito Federal no han tenido durante los últimos años importantes crecimientos en términos económicos, lo que les resta atractivo para mayor edificación de vivienda.

En Oaxaca, a marzo de 2013, el rezago de vivienda era de 16 mil 351 con acceso a un crédito hipotecario y se estimaba la formación de 20 mil 870 nuevos hogares con necesidad de vivienda, según un estudio de Infonavit.

Pero en esta entidad actualmente sólo hay 203 hectáreas para desarrollo de nueva vivienda, donde si se edifican casas de 45 metros cuadrados sólo serán 222.

En el caso del Distrito Federal el problema obedece a que ya no hay terrenos para desarrollar, por lo cual deberá redensificarse la zona, aseguró el vicepresidente de Canadevi Valle de México para el Distrito Federal, Manuel García Maass.

"Necesitamos hacer desarrollos en las colonias de la Ciudad, debemos mantener la vivienda ahí", aseguró.

Aquí sólo hay 27.1 hectáreas y el déficit es de 45 mil viviendas anuales, según la Canadevi Valle de México.

Cosgalla resaltó que otro de los factores de la baja reserva obedece a que con la operación de la nueva política del sector se originó un cambio para generar un crecimiento ordenado que implica que ya no se construya tanta vivienda que no satisfacía las necesidades de la demanda porque está alejada de los centros de trabajo y servicios.



Gracias www.reforma.com
Gracias Azucena Vásquez

lunes, 8 de junio de 2015

Denuncian poca y mala vivienda



Denuncian poca y mala vivienda

Pese a que la Zona Metropolitana de la Ciudad de México cuenta con un inventario total de 27 mil 149 viviendas tradicionales y populares, la oferta es insuficiente y de mala calidad por su lejanía.

Azucena Vásquez

Pese a que la Zona Metropolitana de la Ciudad de México cuenta con un inventario total de 27 mil 149 viviendas tradicionales y populares, la oferta es insuficiente y además, de mala calidad por su lejanía, según especialistas.

En esta zona hay un stock disponible al cierre del primer trimestre de este año 17 mil 970 viviendas populares cuyo precio máximo es de 426 mil pesos, según datos de la consultora Tinsa.
Sin embargo, la oferta no alcanza para la parte de la población que demanda una casa, aseguró el director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto-Hay.

En la Ciudad de México se requieren 35 mil viviendas nuevas cada año, agregó Santiago Sánchez Navarro, director general de Propiedades.com, sitio especializado en inventarios de vivienda.

Además, gran parte del inventario existente es aquel que conservan las desarrolladores, pero en lugares muy alejados, lo que disminuye drásticamente su atractivo para posibles compradores que prefieren seguir rentando que adquirir un inmueble en estas condiciones, resaltó Soto-Hay.

Sánchez Navarro reconoció que los desarrollos de vivienda popular se ubican principalmente en la periferia de la Ciudad, pero ello no significa que necesariamente todos los trabajadores que residen en esa parte de la zona metropolitana tengan tiempos de traslados de 4 horas diarias.


Gracias Reforma

Gracias  Azucena Vásquez